●주택금융공사 대출 디딤돌, '저당권' 셀프등기 말소

 안녕하세요

낙하입니다.

최근 주택금융공사의 주요 대출상품인 #디딤돌 및 #보금자리대출의 저당권 말소를 직접 해보고, 알게 된 것을 방출합니다.

대출금 상환이 제일 중요해요. 대출금 받은 거 다 갚아야 일이 풀려요.

아, 참고로 주택금융공사의 대출이 복잡한 것은…

우리는 은행에서 대출을 실시합니다만, 실제 채권자는 주택 금융 공사이기 때문입니다.

일반 금융기관으로부터의 융자는, 대출도 상환도 저당권의 말소도 편하므로 참고해 주세요(웃음)

일단 저 같은 경우는 우리은행에서 했지만 해당 채권은 금융공사로 이관된 경우고요.

실제 차입금 상환은 금융공사였지만 저당권상의 저당권자는 우리은행이었어요.

금융공사 연락금융공사로 연락하여 대출상환을 전액 처리하고 있으며, 저당권 말소를 원할 경우 절차가 진행됩니다.

fax 받을 번호가 하나 필요합니다. 인터넷 팩스나 실행은행 지점의 대출계 fax 번호를 미리 준비하는 것이 좋습니다.

저는 서류를 받았어요.

다른 분들은 은행 담당자에게 바로 보내야 한다고 했지만 저는 그냥 보내줬어요.

받는 서류는 대출 상환 증명서? 그리고 날인 요청서? 두 가지 받습니다만, 각 대출건당 두 가지 서류입니다.

저는 대출 건이 2건이라서 총 4장을 받았어요.

발판 대출 한도가 2억이기 때문에…

인터넷 등기소 인터넷 등기소 에서 이 양식을 작성해 놓습니다.

모르는 것은 비워도 되고, 필수 양식을 작성하는데 이 폼은 편리할 수 있습니다.

도저히 무리인 경우는 위임장과 해약 증서의 빈칸만 프린트 아웃해 준비해 주세요.

은행으로 돌진했어야 했는데,

금융공사 서류를 가지고 지점으로 갑니다.

추가로 위임장 및 해지증서를 준비하셔야 합니다.저도 그렇고 친절한 지점에서는 은행에서 준다고 합니다만... 복불복이라니까 가져가세요.

저당권 말소를 위해 왔다면…

거의 몰라요.

실제로업무처리를해보시면알겠지만실행에서말소까지금융공사대출을이용하는사람이이렇게없나생각하실겁니다.

은행에서도 실적이 별로 좋지 않아 반응도 별로 좋지 않아요.

그래도 서류를 주시면 왜 진행해 주시겠습니까?

일단 대출 시 작성한 서류를 받아야 하는데.. 지점에서 센터로 이관하는데 며칠 더 걸립니다.신청서류만 작성하고 돌아와야 합니다..

일단 신청서류가 지점에 있으면 계속 진행됩니다.(최초 신청서류와 저당권등기권리증을 받습니다.)

위임장에 은행 날인 그리고 해지증서에 날인을 받습니다.

저는 다행히요? 은행 쪽에서 다 준비해 주셔서 제가 초안을 작성한 것은 불필요했습니다.

떨리기 시작해서 귀찮아져요.

구청 돌진 부동산 등기에는 유감입니다만, 교육 면허세라는 것이 존재하면 왜 받는 것인지 모르겠지만, 내야 한다고 해서 갑니다.

저도 위택스를 쓰고 싶었지만 얼마인지 몰라서 직접 방문했습니다.

저당 1건당 1건의 수수료를 납부합니다.물건 한 건이 아닙니다

이거 알아보려고 발걸음으로... 위탁스가 편해요그리고, 안 된다면 등기소에 프린터가 있을 수도 있을 것 같습니다. 거기서부터 출력하세요.

이것은 영수증 때문입니다.모바일 신고하고 납부한다고 해서 친절하게 조회해주는건 아니에요. 서류영수증 지참입니다. 완전 전자 신고는 제가 몰라서...

일단 신고했으면 은행에서 납부하세요.위택스는 카드결제로도 됩니다.

영수증을 받을 수 있는 방법을 선택하세요.

그리고 은행에 가시는 김에 등기 수수료도 납부하고 영수증을 받습니다.

아니면 인터넷으로 등기수수료를 신고납부해서 출력하셔도 됩니다.

도저히 안 될 경우에는 등기소 주위를 잘 살펴보면 은행이 있습니다.등기소로 돌진등기소로 갑니다.

은행법인 등기부 등본을 받아야 하는데 지배인 초본을 받으라고 합니다.무인발급기로 갔는데 뭔지 모르겠어요.

그냥 등기민원실에서 받으세요. ㅠㅠ 사람이 최고인걸 보니 저도 나이가 들어보이네요.

일단 등기소에 들어가려면 짐을 엑스레이 검사해야 합니다. 짐을 최소한으로 줄이세요.

교무실에 가면 더 떨려요.

먼저 법인 등기부 등본을 발급 받아서 민원 안내 창구에 가 주시기 바랍니다.

서류를 검토해주세요.

사실 그 전에 완성할 수 있는 건 다 완성하세요

위임장, 해약증서, 그리고 저당권 말소 신청서류(이폼)가 핵심입니다.

말소신청 서류 첨부서류 쪽에 등기권리증의 일련번호와 핀번호를 기재해 주세요.

위임장이란 은행의 날인, 그리고 대리인인 본인의 정보를 기입하고 해지증서는 다만 돈을 모두 돌려주고 해지한다는 은행이 작성하는 문서입니다.

청원 안내를 받으면 보완해서 접수처로 가세요.

그러면 다시 검토해 주십시오.정확하게 여기서는 검토가 아니라 서류의 구비를 확인하는 겁니다.

제출서류는 신청서류, 위임장(법인이 오지 않아), 해지증서(저당권을 해지한다는 의사표시), 등록면허세 납부영수증, 등기비용 납부영수증입니다.

문제가 없으면 접수가 됐다고 하면 끝입니다.

접수 확인증이라고 하는 것도 있다고 합니다만, 저는 줄 수 없네요.

그리고 법무법인은 기다리지 않고 서류만 던졌어요. (웃음)

그러면 제출 서류가 등기 조사부에 전달되고 조사가 완료되면 말소가 완료됩니다.

결론대로 은행에 5만원 주고 대행해주세요.인생에 부동산 거래를 많이 할 거야. 고 한다면 모를 테지만. 시간에 비해서 효율이 많이 떨어져요. 스트레스도 포함됩니다

나는 괜한 호기심도 많고 요즘 시간도 많아서 셀프등기를 했는데..처음에는 상당히 불편하고 비효율적이었어요.

제 동선은 다음과 같았습니다

은행지점(서류신청) - 자택 - 은행지점(서류수령) - 등기소(수수료확인,생략가능) - 구청(면허세납부,인터넷가능) - 은행(면세납부,인터넷가능) - 등기소(등기수수료확인 및 서류검토,생략가능) - 은행(수수료추가납부,생략가능)

수수료를 정확히 알기 위해 돌아다닌 곳이 너무 많아요.사실 등기소에서 프린터가 사용 가능하다는 것만 알아도 한 시간은 짧아진 것 같은데... 몰라 고생했어요.그래서 더 힘들지 않게 포스팅하겠습니다.

셀프서비스로 열심히 하세요~