수지아파트 2020년 10월 3주차 KB 시세 및 대출 가능금액
오늘은 10월 3일째 수지의 아파트 시세와 대출이 가능한 금액에 대해 브리핑하겠습니다.
617대책에 이은 710대책으로 수지지역은 대출이 줄고 거래량이 감소했다고 하는데요.
비교적 낮은 가격인 6억원 이하 구축 맨션의 거래가 활발하게 행해졌습니다.그래서인지 2020년 9월의 자료와 비교하면 6억원 이하의 구축 맨션의 상승세가 두드러집니다.
이어 소형 평형의 가격 상승이 그동안 소외되었던 대형 평형의 가격도 크게 이어집니다.
자,그러면한번보죠.풍덕천1동
중대형 평수 건영 아파트가 4천~5천 정도 올랐네요.주변 신축 아파트인 광교산 아이파크의 가격 상승 영향과 그동안 못 올렸던 가격들이 반영된 것 같습니다.하지만 6억을 밑돌고 있기 때문에 아직 상승 여력은 있다고 생각됩니다.
풍덕천동 신축 아파트인 이 편리한 세태수지는 지난달과 변동이 없네요.바로 옆 단지인 롯데캐슬 골드타운이 실거래가 기준으로 12.4억원에 거래되고 있어 아직 반영되지는 않았지만 13억원에도 계약이 체결됐다는 소식입니다.
이에 비하면 이 편리한 세태수지는 저평가되어 있다고 생각됩니다.풍덕천2동
다만 실제 거주 가능한 것과 계약해서 거래되는 것과의 차이가 조금 있다는 점입니다.
KB시세가 그렇게 반영되지는 않지만, 하한가를 포함해 매매가격으로 상한가를 실거주 가능한 것으로 해석해 주시면 비슷할 것 같습니다.
자료를 보면 크게 1억이나 차이가 나는 단지도 있어요.입주할 수 있는 물건인지 아닌지에 따라 실제로도 상당한 가격차이를 보이고 있습니다.임대 3법의 부작용입니다.상현1동
한편, 기존 전세금으로 대출을 40% 받으면 구축 맨션에서 실거주로 매수할 수 있으므로, 그쪽으로 매수가 계속 되어 가격이 상승했지요.상현2동
실거래가는 계약후 한달이후에 반영되기 때문에 한달정도의 시차가 있습니다.있기 때문에 결론적으로 위자료 시세는 현재 시장에 나와 있는 시세와 다소 오차가 있습니다.
크게는 현재의 시세와 1억 이상 나는 단지도 있습니다.한 달 전 가격을 반영한 것인데, 기존에 나왔던 물량이 다 팔리자 새로 나온 물량이 호가를 올려 거래되면서 시세를 올린 겁니다.
저희 손님 중 한 분은 7월 초에 7억 초반에 사려던 아파트가 지금 시세 9억 초반이 되자 멘붕에 이르렀습니다. 지금 가격은 비싼 것 같고, 그렇다고 집을 사지 않으면 더 오르면 어쩌나 하고...성복동
그리고 제가 항상 주목하는 단지인 롯데 캐슬 골드 타운도 시세를 반영했죠.최근 거래가 반영된 것으로 상한선 12.55억이네요.실거래가 12.4억을 반영하고 있습니다.그보다 더 높은 금액으로 거래된 것이 아직 반영되지 않았기 때문에 다음달에는 더 오를 겁니다.
시세가 제대로 반영되면 대출금액이 조금이라도 나올 것으로 예상합니다.신봉동
그동안 시장에 매물이 나오면 상승폭이 더 커질 것으로 예상됩니다.인상폭은 수지 타 지역과 비슷한 상황입니다.
현재 시장은 올해 9월과 비교하면 매매가가 3천~1억원 정도 상승했습니다.
재건축 리모델링 호재가 있는 25평 구축은 6억 2천~6억 5천 정도 되기 때문에 지금은 수지아파트의 매매가가 6억 하였고, 전세액이 4억 이하인 집을 구하기 어렵습니다.
2022년 신분당선이 신사역까지 연장되면 강남권 흡수력은 더욱 높아질 것입니다.~
또 동백-신봉 간 용인 도시철도가 연결되면 신분당선의 효과가 더욱 높아지는 것은 물론 3기 신도시인 용인 플랫폼시티 개발 호재까지 있어 수지 아파트는 앞으로도 계속 개선될 것으로 예상됩니다.
이상 수지아파트 2020년 10월 3주차 KB 시세 및 대출 가능금액이었습니다. 감사합니다
